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Rénovation d’appartement en tant que futur locataire : que faut-il savoir ?

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Pour louer un appartement, l’état du logement fait partie des critères les plus importants. S’il ne convient pas à vos attentes et que vous voulez quand même le garder, il est nécessaire de procéder à des rénovations. Découvrez ici des informations et conseils pratiques sur les travaux de rénovation d’un appartement que l’on souhaite louer.

Les étapes précédant la rénovation : demander un devis en ligne

Avant de procéder à une quelconque rénovation, il est essentiel de faire un état des lieux. Recensez méticuleusement tout ce qu’il convient de rénover ou de remplacer. Comptabilisez le maximum d’éléments possibles : tuyauterie défectueuse, peinture écaillée, murs fissurés… Les travaux de rénovation peuvent également concerner les menuiseries, l’isolation, la terrasse ou le balcon, la piscine… Utilisez votre inventaire pour renseigner un formulaire de devis de travaux en ligne et avoir une vision globale du budget nécessaire.

Il existe des sites web qui offrent ce service par un simulateur de travaux en ligne. C’est un puissant outil basé sur des algorithmes qui simulent l’expertise d’artisans chevronnés. Cela permet d’évaluer le coût du projet en quelques minutes, de le décliner sous plusieurs versions et de l’affiner en faisant des choix plus avisés. L’estimation obtenue est hautement fiable et présente une marge d’erreur semblable à une différence constatée sur des devis présentés par deux entreprises.

Ce simulateur permet un gain de temps considérable, car le client sait exactement ce qu’il désire lorsqu’il va à la rencontre d’un professionnel. Il a également conscience du coût approximatif du projet. Par conséquent, peu de temps est perdu dans la production intempestive de devis et la réalisation interminable de déclinaisons du projet.

L’estimation sert à vérifier si le projet est réalisable et si les ressources financières disponibles correspondent au budget prévisionnel des rénovations. Elle doit être validée par des professionnels. Ces derniers apporteront une expertise technique après une visite du chantier, pour proposer les solutions les plus effectives : choix des matériaux, suggestions de mise en œuvre…

Rénovation d’appartement en tant que futur locataire : que faut-il savoir ?

Les dispositions légales à prendre avant d’entreprendre les travaux de rénovation

Comme le logement qui vous est proposé n’est pas en bon état, les rénovations incombent directement au propriétaire/bailleur. Pour cela, faites-lui l’inventaire des défauts constatés par écrit pour qu’il fasse les réparations. Si vous n’obtenez pas de réponse ou s’il conteste votre proposition, envoyez-lui un courrier de mise en demeure avec sommation de réaliser les travaux. Un délai d’exécution doit absolument y figurer.

Vous pouvez également lui proposer de prendre les travaux de rénovation à votre charge, contre une réduction du loyer. En cas d’accord, le propriétaire devra mentionner ces nouvelles clauses de votre contrat par écrit, pour éviter des litiges ultérieurs. Le document doit contenir les rénovations à faire, ainsi que le montant à déduire du loyer en guise de compensation.

Si le propriétaire/bailleur ne répond toujours pas à vos requêtes ou les conteste encore après deux mois, un ultime recours est permis. Saisissez la commission départementale de conciliation, pour obtenir un accord à l’amiable avec le propriétaire. Si cela est impossible, saisissez le greffe du tribunal.

Le juge évaluera la non-décence du logement et rendra sa décision. Elle peut imposer au propriétaire de réaliser les travaux ou vous autoriser à les faire. Si le propriétaire refuse de faire les travaux ou s’ils sont irréalisables, une diminution du loyer sera exigée.

La réalisation des travaux de rénovation

Recrutez des professionnels pour réaliser vos travaux. Assurez-vous que cette équipe est expérimentée et que la prestation offerte n’excède pas le budget prévu. Vérifiez également les garanties comme l’assurance décennale qu’elle offre.

Isabelle, passionnée par l’univers de la décoration, de l’aménagement intérieur et extérieur, ouvre les portes de son blog pour partager ses idées et recommandations. En experte du DIY, elle vous livre des astuces pour personnaliser votre intérieur et concrétiser le jardin de vos rêves.

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