En collaborant avec un constructeur de maisons conventionnelles, Marie et Fabien de Chamonix n’ont pas eu la chance d’obtenir l’approbation de la région pour construire sur leur propriété montagneuse. Leur chantier avait des problèmes de pentes raides et ils étaient à la recherche d’une solution pendant près de deux ans. Ils avaient presque abandonné à la fin de l’année 2010. Mais un jour, le couple a remarqué une maison en construction sur leur route. Ils ont ainsi contacté le constructeur. Ils se sont dit que ce dernier devrait bien savoir comment construire une maison conforme aux exigences du comté. Grâce à cela, la région a accordé la construction d’un nouveau site sur la propriété. Tandis que le calendrier d’une maison traditionnelle en bois est totalement rempli, les équipes peuvent déposer et assembler des modules de maison préfabriqués en quelques jours. En août 2011, le jeune couple emménagea enfin dans l’espace de ses rêves, une maison entièrement personnalisée : « Le tarif de base d’une maison modulaire est beaucoup moins cher que de recourir à une équipe de travail sur place pendant plusieurs mois. C’est ce qui nous a permis de personnaliser la maison de manière très agréable. »
Les maisons préfabriquées offrent plusieurs avantages aux acquéreurs qui souhaitent construire sur un terrain. Cependant, les maisons modulaires ne sont pas pour tout le monde. Découvrez ici ce qu’il faut savoir sur les maisons modulaires :
Les maisons préfabriquées sont plus rapides à construire
Il faut environ trois à quatre mois pour construire et préparer une maison selon la complexité. Il faut presque neuf mois à un an pour construire une maison en bois.
Chaque élément de la maison est construit et inspecté dans une usine. L’avantage est que le processus de fabrication n’est pas retardé par le temps. Les modules sont ensuite portés sur le site de construction final. L’assemblage complet des composants sur le site se fait en trois jours environ.
Les autres travaux comme les branchements électriques, la plomberie, le pavage des allées l’aménagement paysager, le nivellement final du terrain et la foule d’inspections avant la délivrance d’un certificat d’occupation nécessitent plusieurs semaines.
Acquérir une maison modulaire c’est payer plus que le prix de base
Pour les fabricants qui proposent des plans de maison préfabriqués, le prix de base d’une maison modulaire inclut généralement la construction, le transport des modules jusqu’au site de construction final ainsi que la pose de la maison sur les fondations. Les acheteurs peuvent modifier le plan préétabli par le constructeur. Par exemple, s’il préfère des planchers de bois franc dans toute la maison plutôt qu’une moquette. Cela moyenne effectivement un coût supplémentaire.
Une fois la maison assemblée, l’acquéreur doit payer plus pour les travaux sur le site. Le prix peut aller jusqu’à 10 000 euros pour l’installation d’une fosse septique et des milliers d’autres pour les raccordements aux services publics. La famille Johnson par exemple a payé 12 500 euros de plus pour creuser un terrain plat à flanc de colline pour la construction de leur maison, pour abattre les grands arbres sur leur propriété et pour établir un raccordement au propane.
Les maisons modulaires sont particulièrement durables
L’assemblage des unités module par module fourni un système principalement rigide. Ce dernier donne un meilleur résultat que la charpente résidentielle conventionnelle. En d’autres termes, les maisons préfabriquées résistent mieux aux conditions climatiques extrêmes par rapport aux structures traditionnelles en bois.
Une maison modulaire peut bien sûr être rénovée
Si vous souhaitez invertir dans la salle de bains ou la cuisine de vos rêves, vous avez la possibilité de reconfigurer votre maison modulaire. Toutefois, vous devez tenir compte du support structurel et de l’agencement tout comme pour une maison en bois. Les propriétaires de maisons préfabriquées qui veulent rénover doivent informer leur entrepreneur dès le début que la maison est modulaire. Cela peut en effet avoir de légères différences quant à la structure des poutres qui soutiennent la maison. Un constructeur œuvrant sur une maison modulaire doit comprendre la structure de la maison et ce dont il a besoin pour mener à bien son projet.
Vendre votre maison modulaire : vous devez être un vendeur patient
Bien que les maisons modulaires respectent des normes de constructions strictes et les améliorations considérables apportées au fil du temps, les acheteurs ne sont pas très familiers avec le processus de construction. Les maisons préfabriquées sont encore mal vues par les acquéreurs. Beaucoup pensent que la maison est mobile lorsqu’ils entendent les mots « maison modulaire ». Les acheteurs craignent que les maisons modulaires ne soient pas aussi robustes que les maisons construites de manière traditionnelle ou qu’elles ne puissent pas être personnalisées. Les propriétaires de maisons préfabriquées qui vendent peuvent se retrouver obligés d’expliquer aux acquéreurs novices ce que le processus de construction implique.
La construction d’une maison modulaire en usine : la différence entre mobile home et maison modulaire
La principale différence entre les deux est qu’une maison préfabriquée est construite en usine pour être placée sur une fondation. Par contre, une maison mobile s’installe sur une remorque en acier munie de roues. Le mobile home peut être déplacé ou remorqué à n’importe quel endroit, car elle n’est pas agencée sur une fondation permanente.
Les maisons modulaires sont traditionnellement construites pour respecter ou surpasser les règles de constructions locales où elles seront assemblées. La maison mobile quant à elle est construite pour répondre à un code spécifique. Les mobiles homes sont également appelés logements préfabriqués ou maisons préfabriquées.
Qu’est-ce qui est plus économique : construire une maison ou acheter une maison modulaire moderne ?
Les maisons modulaires modernes sont-elles moins coûteuses ? Plusieurs facteurs influent sur la manière dont vous déterminez le prix d’une maison. Par ailleurs, les bâtiments modulaires présentent certains avantages que les maisons en bois ne disposent pas. Par exemple, les maisons modulaires sont construites en usine dans des conditions contrôlées. Il y a donc moins de retards dus à la météo, à la disponibilité des corps de métier ainsi qu’à la livraison tardive des matériaux.
Le coût des maisons modulaires peut aller jusqu’à 15 % moins élevé que celui des constructions en bois. Toutefois, cela dépend des matériaux et de la conception de la maison. Les clients potentiels nécessitent toujours un emplacement pour construire les fondations de la maison. Ils doivent aussi fournir de services comme l’eau, l’électricité, les égouts et d’autres services publics.
Récapitulatif des maisons modulaires :
Contrairement à la construction d’une maison classique, celle d’une maison modulaire se fait dans une usine. La maison est fabriquée sous la forme de différents modules et le client décide de la configuration souhaitée. Les modules sont ensuite acheminés sur le terrain à bâtir.
En outre, les maisons préfabriquées :
- Elles coûtent moins cher que les maisons en bois.
- L’entretien du terrain est beaucoup plus facile.
- La construction des fondations est rapide.
- L’obtention du financement de la maison et de sa construction est assez facile
- Il faut moins de temps pour construire une maison modulaire
- Il faut se préparer à payer les extras : fondation, aménagement paysager, allée, marches, raccordements aux services publics, etc.
- Le transport de la maison vers le site de construction final est à régler
- La revente est plus difficile par rapport à une maison traditionnelle