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Investissement locatif à la Réunion : une bonne idée ?

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Pour trouver des marchés immobiliers rentables, il est parfois nécessaire d’élargir son champ d’investigation et de chercher au-delà des frontières. Certains investisseurs se tournent vers les départements d’outre-mer pour trouver le bien immobilier idéal. Parmi les plus convoités, on trouve l’île de la Réunion. Cependant, l’éloignement géographique peut vous sembler être un frein. Avant de tirer des conclusions, examinons ensemble la situation de l’immobilier à la Réunion.

Les avantages d’un achat immobilier à la Réunion

L’île de la Réunion est reconnue pour son cadre idyllique et ses paysages enchanteurs. Agréable à vivre, son environnement immobilier est aussi favorable à l’investissement locatif. Cela s’explique principalement par sa croissance économique fulgurante. Elle est, en effet, estimée à 5 % par an depuis 1993. C’est donc la région française qui a connu le dynamisme économique le plus puissant.

Par ailleurs, le potentiel touristique de cette région d’outre-mer est indéniable. Elle attire un grand nombre de touristes venus du monde entier, avec près de 430 000 vacanciers chaque année.

L’autre avantage de la Réunion, c’est sa croissance démographique. La population est jeune et la demande de logements s’accroît. Il est ainsi indispensable d’augmenter les offres pour les étudiants et les jeunes actifs. À l’horizon 2030, on prévoit même la création de plus de 10 000 nouveaux logements par an, pour pouvoir accueillir les ménages.

Si nous nous concentrons essentiellement sur le marché de l’immobilier, nous pouvons dire qu’il connaît une dynamique fulgurante. Dans les grandes villes, la situation est sous tension. Travailler avec MB Habitat Conseils ou une autre agence immobilière à la Réunion s’avère indispensable pour trouver le bien qui répond à vos critères et à vos attentes.

Des dispositifs de défiscalisation ont aussi été mis en place pour les investisseurs afin de les motiver : la loi Pinel Dom et la loi Girardin. Ils vous permettent de profiter d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 18 000 €. Le plafond est bien plus élevé qu’en France métropolitaine.

Investissement locatif à la Réunion : une bonne idée ?

Un investissement locatif avec une bonne rentabilité

En achetant un bien immobilier dans les grandes villes de la Réunion, vous pourrez bénéficier d’un prix modéré. Et pourtant, les loyers y sont élevés en raison du faible taux de vacance locative. Encore mieux, vous êtes libre de fixer le prix de location de votre bien en fonction des bénéfices que vous souhaitez obtenir.

Pour trouver le montant le plus avantageux pour votre projet immobilier, une étude d’optimisation est de rigueur. Cela vous permet de profiter d’un rendement locatif intéressant. Celui-ci est estimé, en moyenne, à 4 % dans toute l’île. Cependant, dans les villes les plus huppées, ce chiffre peut fortement augmenter.

Si aujourd’hui le rendement locatif dans les villes de la Réunion est à son apogée, la situation ne pourra pas durer. C’est donc le moment ou jamais de vous lancer si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif. Pour accélérer l’achat de votre bien, trouver un prêt immobilier peut être une solution si vous souhaitez mener à bien votre projet. Néanmoins, assurez-vous d’obtenir votre crédit à un taux aussi bas que possible. C’est une condition essentielle pour pouvoir obtenir un rendement locatif élevé.

Comment réussir votre investissement locatif à la Réunion ?

Avant toute chose, il est nécessaire de choisir le type de bien immobilier dans lequel vous souhaitez investir. À la Réunion, comme ailleurs, vous avez le choix entre un logement neuf ou ancien. Toutefois, c’est le neuf qui vous permet d’accéder aux niches fiscales. Vous avez ainsi deux possibilités : une location meublée ou nue. Tout dépendra de l’usage de votre bien. Ce dernier peut servir de location saisonnière, de résidence principale ou, pourquoi pas, de logement étudiant. En faisant le choix d’un logement meublé, vous pourrez prétendre au statut LMNP et accéder à d’autres avantages fiscaux.

Pour réussir votre investissement locatif à la Réunion, le choix de l’emplacement est aussi important. Si vous n’avez aucune idée des lieux à privilégier, n’hésitez pas à vous informer auprès d’experts de l’immobilier sur place. Dans l’idéal, la zone choisie devra être desservie par les voies de transport et disposer de tout le nécessaire dans les alentours. Les biens à pourvoir dans ces lieux bénéficient d’une bonne attractivité. Vous n’aurez pas de mal à trouver des locataires potentiels.

Le recours à un courtier en prêt immobilier est une bonne option, dans le sens où il vous aide à accroître votre rendement locatif. Comme il connaît le marché du crédit, il est à même de vous conseiller sur les établissements de prêt les plus favorables à votre situation. De plus, son expertise vous sera d’une grande aide dans la constitution de votre dossier. L’intervention d’un courtier en hypothèque vous permet, par ailleurs, de profiter d’une négociation plus efficace, aboutissant à la fixation d’un taux immobilier aussi bas que possible.

Isabelle, passionnée par l’univers de la décoration, de l’aménagement intérieur et extérieur, ouvre les portes de son blog pour partager ses idées et recommandations. En experte du DIY, elle vous livre des astuces pour personnaliser votre intérieur et concrétiser le jardin de vos rêves.

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